第269章 略微调整
第269章略微调整
在林佰诚成立星河银行的隔天，渣打大班霍耀华和汇丰大班沈粥先后联系了他。
和林佰诚猜测的一样，这两人联系他问的就是今后他名下企业和两家银行合作的事，而林佰诚自然是表示会继续和两家银行进行合作。
星河银行虽然成立了，但现如今只是一家小银行，甚至还没有完成合并整顿。再说了，就算星河银行完成整顿,发展成不输给汇丰和渣打的银行，林佰诚还是要和其它银行进行合作。
星河银行是林佰诚的没错，但并不代表林佰诚以后可以将银行中储户的钱全部贷款给他名下的企业，这是法律所不允许的。
星河银行可以贷款给林佰诚名下的企业，首先星河银行自有资金可以随意，想贷款多少给林佰诚名下的其它公司都可以,毕竟这些钱也是林佰诚的，算是左手倒右手。
但是，星河银行中储户的钱就不一样了。要想将这部分钱贷款给林佰诚名下的企业,贷款的公司必须符合银行的贷款条件，且贷款的资金不能超过储户总资金的一定比例。
要不然的话，万一林佰诚名下公司破产，银行收不回贷款，导致银行破产的话，那储户的钱怎么办？
因此，林佰诚名下的公司需要贷款的话，有时候其实去其它银行贷款会比较好，自家银行反而需要公事公办，不好给出超额贷款，以免落人口实，触犯法律。
换成是别的银行就不一样了，以木星玩具这家公司举例,假如这家公司想要贷款一亿港币，因为公司不值这么多钱的关系，通常是不可能贷款到这么多的。但凭借着林佰诚的面子和资产,他可以从汇丰和渣打贷款到这么多钱,而这种事星河银行却不方便做。
因此,虽然成立了银行，但林佰诚却从来都没有想过不和其它银行合作了，该合作还是要合作。
和记黄埔。
林佰诚在办公室中办公，韦理前来找他。
“林总，公司的债务当前除了汇丰的5亿港币之外，其它的全都已经还清。屈臣氏的话，相信成总裁也和您汇报过了，如今正在有序的退市当中，相信很快屈臣氏将变成集团独资的公司。”
“这些我都知道了，我想你过来不是要和我说这些吧？”
林佰诚闻言点了点头，韦理说的这两件事他都已经知道了。
“有件事需要向林总您汇报，征求您的意见。”
韦理出声说道：“您让公司以发展地产业和零售业为主，其中地产业主要是我在负责。公司的地皮主要以工业地皮为主，也就是说这些地皮只能建工厂，要是想改成商业用地的话，必须向港府补足差价才行。”
“当然，公司也有不少的商业地皮,但以公司如今的规模,以及在地产业方面的开发投入,那些商业地皮只能开发到明年,到时公司将面临无地可用的窘境。”
“港府每月都会主持土地拍卖，公司也会参与到其中，但拍卖地皮的地产公司很多，公司也很难拍到太多地块。而要是以太高溢价拍下大量地块的话，不说划不划算的问题，得罪太多同行将不利于公司的发展。”
“因此，我想咨询下林总您的意见，是选择向港府补差价将工业地皮改为商业地皮？还是放缓地产业的发展速度，一边拍卖土地，一边开发自有的商业用地？”
“这倒是我没有想到的。”
林佰诚听后在心中暗道，在收购和记黄埔后，他只是看了和记黄埔拥有的土地面积，倒是没去关注这些土地的用途，毕竟他以前没有做过房地产开发，没去想工业用地不能擅自改为商业用地这种事。
林佰诚原本还以为和记黄埔名下的所有土地都可以开发成写字楼、住宅区等等，无非是根据土地所在地不同，开发不同的建筑罢了。没想到事实并不是如此，和记黄埔的土地更多的是工业用地，想要转变成商业用地，那必须花钱向港府补差价才行。
“韦理，你们是怎么想的？”
林佰诚出声问道，他想听听韦理的意见。
韦理过来前就已经想过了这事，因此他道：“每个行业的发展都有巅峰和低谷的时候，地产业也不例外。如今地产业正是向上走的时候，这个时候向港府补差价其实并不划算，等到房价崩盘，地价同样大跌的时候，才是向港府补差价转变土地用途的最好时机，因为那时需要花的钱更低。”
“而林总您要是坚定看好香江的地产业，认为接下来十来年甚至更长时间地价都会上涨的话，那也可以选择现在向港府补差价，然后开发土地。”
“怕就怕我们向港府补了差价后，土地开发再用上一两年的时间，之后没过几年房价却开始回调，那公司的损失就大了。”
“你说的有道理，补差价这种事还是等地产业回调后再说吧。”
林佰诚很清楚香江地产业往长看几十年都是上涨的，但他更清楚中英就香江回归问题展开谈判的时候，香江地产业必然会大跌，那时再选择补差价不迟。
“林总，其实我们除了开发自有用地之外，还可以对外购买商场大厦持有，每年收取固定租金，要是房价持续上涨同样可以受益。”
韦理出声提议，这是他和手下人商量过后，认为同样可以扩张公司地产业的一条途径。
“收购吗？”
林佰诚闻言心中一动，在无法大量开发公司自有地皮的情况下，对外收购确实是一个发展途径。虽然公司目前的自有资金不多，但完全可以向银行贷款收购大厦，过上几年卖出，其利润绝对比银行的利息高，不赚白不赚。
“那就对外收购吧，你们讨论一下要收购的目标，到时候再向我汇报。”
韦理点了点头：“好的林总，过几天我们就向您汇报。”
不久之后，韦理就告辞出了办公室。
和记黄埔的发展方向虽然发生了调整，由完全自建变成了自建加对外收购，但发展方向却是不变，地产业还是以扩张为主。对外收购已经建好的大厦或者商场，需要花费的资金肯定会更多，但拿着肯定不会亏，公司的土地留着以后开发完全没事，越晚开发能够赚的也就越多。
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在林佰诚成立星河银行的隔天，渣打大班霍耀华和汇丰大班沈粥先后联系了他。
和林佰诚猜测的一样，这两人联系他问的就是今后他名下企业和两家银行合作的事，而林佰诚自然是表示会继续和两家银行进行合作。
星河银行虽然成立了，但现如今只是一家小银行，甚至还没有完成合并整顿。再说了，就算星河银行完成整顿,发展成不输给汇丰和渣打的银行，林佰诚还是要和其它银行进行合作。
星河银行是林佰诚的没错，但并不代表林佰诚以后可以将银行中储户的钱全部贷款给他名下的企业，这是法律所不允许的。
星河银行可以贷款给林佰诚名下的企业，首先星河银行自有资金可以随意，想贷款多少给林佰诚名下的其它公司都可以,毕竟这些钱也是林佰诚的，算是左手倒右手。
但是，星河银行中储户的钱就不一样了。要想将这部分钱贷款给林佰诚名下的企业,贷款的公司必须符合银行的贷款条件，且贷款的资金不能超过储户总资金的一定比例。
要不然的话，万一林佰诚名下公司破产，银行收不回贷款，导致银行破产的话，那储户的钱怎么办？
因此，林佰诚名下的公司需要贷款的话，有时候其实去其它银行贷款会比较好，自家银行反而需要公事公办，不好给出超额贷款，以免落人口实，触犯法律。
换成是别的银行就不一样了，以木星玩具这家公司举例,假如这家公司想要贷款一亿港币，因为公司不值这么多钱的关系，通常是不可能贷款到这么多的。但凭借着林佰诚的面子和资产,他可以从汇丰和渣打贷款到这么多钱,而这种事星河银行却不方便做。
因此,虽然成立了银行，但林佰诚却从来都没有想过不和其它银行合作了，该合作还是要合作。
和记黄埔。
林佰诚在办公室中办公，韦理前来找他。
“林总，公司的债务当前除了汇丰的5亿港币之外，其它的全都已经还清。屈臣氏的话，相信成总裁也和您汇报过了，如今正在有序的退市当中，相信很快屈臣氏将变成集团独资的公司。”
“这些我都知道了，我想你过来不是要和我说这些吧？”
林佰诚闻言点了点头，韦理说的这两件事他都已经知道了。
“有件事需要向林总您汇报，征求您的意见。”
韦理出声说道：“您让公司以发展地产业和零售业为主，其中地产业主要是我在负责。公司的地皮主要以工业地皮为主，也就是说这些地皮只能建工厂，要是想改成商业用地的话，必须向港府补足差价才行。”
“当然，公司也有不少的商业地皮,但以公司如今的规模,以及在地产业方面的开发投入,那些商业地皮只能开发到明年,到时公司将面临无地可用的窘境。”
“港府每月都会主持土地拍卖，公司也会参与到其中，但拍卖地皮的地产公司很多，公司也很难拍到太多地块。而要是以太高溢价拍下大量地块的话，不说划不划算的问题，得罪太多同行将不利于公司的发展。”
“因此，我想咨询下林总您的意见，是选择向港府补差价将工业地皮改为商业地皮？还是放缓地产业的发展速度，一边拍卖土地，一边开发自有的商业用地？”
“这倒是我没有想到的。”
林佰诚听后在心中暗道，在收购和记黄埔后，他只是看了和记黄埔拥有的土地面积，倒是没去关注这些土地的用途，毕竟他以前没有做过房地产开发，没去想工业用地不能擅自改为商业用地这种事。
林佰诚原本还以为和记黄埔名下的所有土地都可以开发成写字楼、住宅区等等，无非是根据土地所在地不同，开发不同的建筑罢了。没想到事实并不是如此，和记黄埔的土地更多的是工业用地，想要转变成商业用地，那必须花钱向港府补差价才行。
“韦理，你们是怎么想的？”
林佰诚出声问道，他想听听韦理的意见。
韦理过来前就已经想过了这事，因此他道：“每个行业的发展都有巅峰和低谷的时候，地产业也不例外。如今地产业正是向上走的时候，这个时候向港府补差价其实并不划算，等到房价崩盘，地价同样大跌的时候，才是向港府补差价转变土地用途的最好时机，因为那时需要花的钱更低。”
“而林总您要是坚定看好香江的地产业，认为接下来十来年甚至更长时间地价都会上涨的话，那也可以选择现在向港府补差价，然后开发土地。”
“怕就怕我们向港府补了差价后，土地开发再用上一两年的时间，之后没过几年房价却开始回调，那公司的损失就大了。”
“你说的有道理，补差价这种事还是等地产业回调后再说吧。”
林佰诚很清楚香江地产业往长看几十年都是上涨的，但他更清楚中英就香江回归问题展开谈判的时候，香江地产业必然会大跌，那时再选择补差价不迟。
“林总，其实我们除了开发自有用地之外，还可以对外购买商场大厦持有，每年收取固定租金，要是房价持续上涨同样可以受益。”
韦理出声提议，这是他和手下人商量过后，认为同样可以扩张公司地产业的一条途径。
“收购吗？”
林佰诚闻言心中一动，在无法大量开发公司自有地皮的情况下，对外收购确实是一个发展途径。虽然公司目前的自有资金不多，但完全可以向银行贷款收购大厦，过上几年卖出，其利润绝对比银行的利息高，不赚白不赚。
“那就对外收购吧，你们讨论一下要收购的目标，到时候再向我汇报。”
韦理点了点头：“好的林总，过几天我们就向您汇报。”
不久之后，韦理就告辞出了办公室。
和记黄埔的发展方向虽然发生了调整，由完全自建变成了自建加对外收购，但发展方向却是不变，地产业还是以扩张为主。对外收购已经建好的大厦或者商场，需要花费的资金肯定会更多，但拿着肯定不会亏，公司的土地留着以后开发完全没事，越晚开发能够赚的也就越多。
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