第809章 搞个大的（大章）
第809章搞个大的（大章）
长长的橡木餐桌边，只坐了王业他们四个人。
其中王雪晴还闭口不言，充当她的“哑巴”角色。
也就王业和张小希、纳兰雅琪三人在说话。
闲聊了一会后，张小希转入正题，她要抓紧时间跟王业谈谈资产管理公司下一步发展的问题。
想见王业一面可太难了，张小希可是知道王业另外一个身份的。
万一明天王业就有急事回俄罗斯了呢，那她再想找个当面汇报工作的机会，不知道要到什么时候了。
所以，哪怕这会是在吃饭，按说吃过饭再聊也不晚，但她也等不及了。
“老板，这个王府花园也快收工了，所以我和公司里的员工也在考虑下一步的工作。毕竟公司账上躺着那么多现金，不投资出去，光吃银行那点利息，就是白白的浪费啊。”张小希脸色认真地说道。
王业点点头，咽下嘴里的食物才随意说道：“那你有什么想法，说说看。”
听到两人要聊公事，纳兰雅琪就很识趣地闭上了嘴，和王雪晴一样，埋头吃自己的饭，以免打扰到他们。
张小希连忙放下手里的筷子，抽出纸巾擦干净嘴巴，正襟危坐。
做下属的，汇报工作时就要有个样子。
老板可以随意，但你下属要是也想随意，那就有点拎不清了。
“公司也招聘了几名地产行业的精英，大家这段时间也讨论了好久，关于国内房地产发展的方向……
最终，公司上下达成一致，以我们公司这个资金实力，完全可以进军地产开发行业。
目前有两个方向，一个就是开发商品房，随着国家政策的放开，预计在将来相当长一段时间内，商品房都会有着巨大的需求。
而另一个方向，则是做纯商业地产，例如写字楼、大型商场、酒店等。
事实上地产开发在国内某些地方已经大火过几年了，只是前两年全球经济都不景气，以及国内某些城市地产炒作过热，最终导致暴雷。
但长远来看，公司上下还是一致看好国内地产行业发展的。
……”
张小希有条有理地讲解了起来。
听得出来，她确实是做过功课的，对国内地产行业的发展、现状以及未来，都做过了解和思考！
她对于地产行业未来的看好，当然更是没有任何问题的。
这一点，王业可是比任何人都更清楚！
…………
张小希讲完后，满含期待地看着王业。
“那你个人更倾向于走哪一条线路呢，是做住宅项目还是搞写字楼商场这些呢？”王业微笑着问道。
就算做地产公司，那也要有所选择，不可能什么项目都开发的。
又不是什么巨型公司，没那么大体量。
张小希那个资产管理公司，说起来还挺有钱，十几亿现金在账上躺着。
但这些钱对于地产公司来说，那就有点不够看了……
最多算是个中型公司吧，所以还不能贪多求全，只能选择一个品类去做。
张小希应该是心里早有答案，所以听到王业这么问后，她毫不犹豫地回答道：“我认为公司只做大型商场最合适！”
“哦，怎么说？”王业不动声色地追问道，想要听听张小希有什么样的理由和判断，才做出这个选择的。
张小希停了一下，端起杯子喝了口果汁，也是稍微整理一下思路，以便更用更精炼准确的语言来表达自己的想法。
短暂的调整后，她放下手里的杯子，自信地回答道：
“这也是根据国内情况做出的判断！
最近几年，因为我身处国内吧，所以感觉会更明显。
那就是国家发展越来越快了，而老百姓的手里钱也越来越多！
因为大家的收入都得到了大幅度的提高。
就拿我家来说，放在五六年前，哪里敢想什么出国旅游呀。
也就是这几年，爸爸妈妈的工资连年上涨，所以家里经济也宽裕了许多。
就不说大城市了，就咱们……
不，我老家那样的小城市，在九十年代，都没有听说过有什么人会出国。
可这两年呢，大把的学生高中毕业就出国留学，还有很多家庭去出国旅游。
显然，这说明大家手里余钱多了，更舍得消费了。
那么，这对于国内的零售业来说，就将迎来一个巨大的红利期！
大家对于高品质甚至是大品牌奢侈品的需求将会越来越高，这些东西在哪里能买到呢？
当然是在大型商场里！
所以，我认为在这个时间，去投资一些大型购物中心，我是说就像东方新天地、世纪金源这样的购物中心，不是传统的百货商场啊。
合作引进一些大品牌，做出名气后，就可以持续运营很多年。
或许单年利润不算高，但这可是长期项目，细水长流啊……”
张小希中间差点说漏嘴，不过还好她反应够快，及时“改正”了。
王业并没有在意，因为在场几个人，其实都是知道他的双重身份的。
只是张小希以为王雪晴不知道呢……
不过张小希能说出这番话，也让王业颇为欣慰，自己这位老同学不亏是能考上清华的高材生。
不但学习足够优秀，现在投身商界后，进步速度也是惊人的啊。
张小希这番判断确实是没错的，她也看到了国内市场消费升级的大势！
其实借助国家高速发展的这个大势，有太多行业可以做了，随便做哪个行业都不会亏，无非是赚多赚少的问题。
张小希选择自建自营大型购物中心，也是个很不错的选择。
因为没那么多烦心事……
真要说赚钱，那肯定是搞商品房开发更赚，但问题是，那个行业水太深，王业怕张小希把握不住！
如果是自己坐镇国内，投资房产行业的话，那不用说了，王业肯定去搞商品住宅。
有他出手的话，那估计以后就没有什么万科恒大碧桂园什么事了……
问题是他不可能自己去做嘛，国内的事情只能交给张小希来处理，那对于这个还没出大学校园的女孩子来说，做购物中心这种单个大型项目，就更适合一些。
最好是先在首都这边做，那样虽然自己不在国内，但相关部门看在自己的面子上，多多少少也会给点照顾的。
那张小希就会少很多麻烦！
不要小看这一点，很多大项目就因为各种各样的小问题，导致很多年都落不了地。
看看李超人在首都的那个“东方广场”项目就知道了。
九十年代初就签了合同确定了意向，但后面一波三折，整整拖了十年才搞成。
这个项目名头也是大得吓人，号称“亚洲最大的商业建筑群”！
位置绝佳，东长安街1号，也就是王府井商圈正中心！
占地十万平方，总建筑面积八十万平方……
包括了8幢写字楼（东方经贸城）、2座豪华公寓（东方豪廷）、1座大型开放式商场（东方新天地）、以及1间豪华五星级酒店（东方君悦大酒店）！
这个项目也是这两年刚陆续开业，毫不夸张地说，轰动了整个首都。
估计张小希也是去参观考察了这个项目后，才对“大型购物中心”这样的项目有了兴趣，因为除了东方新天地、世纪金源外，2003年时国内还没有兴起购物中心的概念呢。
就连首都城，最火的商场依然是传统百货，什么赛特、百盛、华联、贵友、西单等……
也就是在这一年，东方新天地和世纪金源的陆续开业，给国内百货行业带来了巨大的冲击！
首都城的居民们才发现，原来商场还可以搞得这么大！
原来商场里面不光是卖日用百货，还可以看电影，可以吃饭，甚至还有滑冰场、儿童乐园、游乐场……
尤其是世纪金源这个购物中心，面积大到离谱！
光建筑面积就达到了六十八万平！
虽然东方广场是八十万平，但不要忘了那是八栋建筑呢，平均下来每栋建筑也就十万平。
而世纪金源是单个建筑就达到了六十八万平……
当然了，像东方广场以及世纪金源这样的项目，其实也不单是购物中心，专业一点来说，应该是“城市综合体”！
是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体，全面实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能。
但那投资就太大了，哪怕是在2003年时，东方广场项目总投资下来是一百二十多亿。
世纪金源那是世纪城这个整体项目中的一部分而已，世纪城整个项目下来，共投资了一百六十亿！
所以张小希不敢胃口那么大，就想着只搞大型购物中心，最多配套一两栋高档写字楼，至于什么公寓酒店之类的就算了……
不过王业并不这么想。
既然要搞大型城市综合体，那就要全套都搞！
只做购物中心那太吃亏了！
因为购物中心做起来后，能够非常明显地拉高附近地价，带动人流量。
要是自己不搞那些的话，别人就搞了，那等于是自己花钱帮别人多赚钱，这怎么可以呢……
于是王业就继续追问道：“据我所知，像东方广场、世纪城这些可都是城市综合体，不光是有大型购物中心，还有配套的别的建筑。伱这个购物中心的计划，也是类似的综合体吗？”
张小希连忙摆手，不好意思地说道：“那种城市综合体，项目太大了，需要投资也太多。我们公司暂时还做不来那么大体量的项目，所以我就想啊，就只做购物中心，配套的建筑就暂时先不搞了。等以后公司实力强了，再去做综合体。”
王业微微点头，想了想，光靠着自己的资产管理公司，也确实搞不起完整的城市综合体。
这种超级项目，那绝对是“吞金巨兽”啊。
王业又不想找关系去贷款来搞。
不是说王业排斥贷款，不愿意和金融机构合作，而是现在还不是时候。
公司起步阶段你就去银行大笔贷款，或许看在自己“某个”身份的面子上，国内银行机构也愿意借给自己钱。
但王业感觉那是自己在占国家便宜，这是搭人情的事，他不太乐意。
欠“人”越多，那将来要是有什么事情找到自己时，自己还怎么好意思开口拒绝呢。
至于钱的问题嘛，他自己想办法解决就好了！
…………
下意识地用手指轻轻敲击餐桌，王业在思考从哪里抽钱过来。
既然张小希想搞个“大”的，而且方向正确，那他这个当老板的又怎么会不支持她呢！
从哪弄钱……
最好是不要从国外直接汇资金过来，而是从国内直接……
王业眼睛一亮，他想到了！
尤科斯国内分公司！
这不就是一个现金奶牛嘛！
过两三年，等炼油基地和加油站建起来后，用日进斗金来形容那一点都不夸张。
本来自己还想着，等到时给分公司找个投资渠道，把钱花出去呢。
这不正好嘛！
张小希要搞的商业地产公司急需大量资金，而尤科斯分公司那边很快就钱多得没地方花……
那就由资产管理公司和尤科斯分公司携手投资一家商业地产公司，共同出资，去做商业地产好了。
“钱的问题，我来解决就好了。
你应该还不知道，我这次回国，是打算在国内设立一家尤科斯集团的分公司。
将来这家公司会成立两大炼油基地，以及几千家加油站，绝对不会缺钱用。
而国内挣到的钱，我并不打算抽回集团总部，而是要留在这边继续投资。
本来还在考虑投资什么项目呢，这不刚好被你赶上了。
所以，如果有充足的资金，你有什么打算吗？”
王业笑着说道。
张小希又惊又喜。
她没想到王业竟然给自己带来了这么大一个好消息！
不过她心里同时有点忐忑，自己才二十出头啊，掌管一家十几亿资金的公司已经不可思议了。
结果现在老板还要给自己追加投资，让自己一步到位，去搞那种超级城市综合体！
那资金可不是十几亿就能打住的了，就算规模赶不上东方广场和世纪城。
但哪怕再“缩水”一些，也要投资大几十亿啊……
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长长的橡木餐桌边，只坐了王业他们四个人。
其中王雪晴还闭口不言，充当她的“哑巴”角色。
也就王业和张小希、纳兰雅琪三人在说话。
闲聊了一会后，张小希转入正题，她要抓紧时间跟王业谈谈资产管理公司下一步发展的问题。
想见王业一面可太难了，张小希可是知道王业另外一个身份的。
万一明天王业就有急事回俄罗斯了呢，那她再想找个当面汇报工作的机会，不知道要到什么时候了。
所以，哪怕这会是在吃饭，按说吃过饭再聊也不晚，但她也等不及了。
“老板，这个王府花园也快收工了，所以我和公司里的员工也在考虑下一步的工作。毕竟公司账上躺着那么多现金，不投资出去，光吃银行那点利息，就是白白的浪费啊。”张小希脸色认真地说道。
王业点点头，咽下嘴里的食物才随意说道：“那你有什么想法，说说看。”
听到两人要聊公事，纳兰雅琪就很识趣地闭上了嘴，和王雪晴一样，埋头吃自己的饭，以免打扰到他们。
张小希连忙放下手里的筷子，抽出纸巾擦干净嘴巴，正襟危坐。
做下属的，汇报工作时就要有个样子。
老板可以随意，但你下属要是也想随意，那就有点拎不清了。
“公司也招聘了几名地产行业的精英，大家这段时间也讨论了好久，关于国内房地产发展的方向……
最终，公司上下达成一致，以我们公司这个资金实力，完全可以进军地产开发行业。
目前有两个方向，一个就是开发商品房，随着国家政策的放开，预计在将来相当长一段时间内，商品房都会有着巨大的需求。
而另一个方向，则是做纯商业地产，例如写字楼、大型商场、酒店等。
事实上地产开发在国内某些地方已经大火过几年了，只是前两年全球经济都不景气，以及国内某些城市地产炒作过热，最终导致暴雷。
但长远来看，公司上下还是一致看好国内地产行业发展的。
……”
张小希有条有理地讲解了起来。
听得出来，她确实是做过功课的，对国内地产行业的发展、现状以及未来，都做过了解和思考！
她对于地产行业未来的看好，当然更是没有任何问题的。
这一点，王业可是比任何人都更清楚！
…………
张小希讲完后，满含期待地看着王业。
“那你个人更倾向于走哪一条线路呢，是做住宅项目还是搞写字楼商场这些呢？”王业微笑着问道。
就算做地产公司，那也要有所选择，不可能什么项目都开发的。
又不是什么巨型公司，没那么大体量。
张小希那个资产管理公司，说起来还挺有钱，十几亿现金在账上躺着。
但这些钱对于地产公司来说，那就有点不够看了……
最多算是个中型公司吧，所以还不能贪多求全，只能选择一个品类去做。
张小希应该是心里早有答案，所以听到王业这么问后，她毫不犹豫地回答道：“我认为公司只做大型商场最合适！”
“哦，怎么说？”王业不动声色地追问道，想要听听张小希有什么样的理由和判断，才做出这个选择的。
张小希停了一下，端起杯子喝了口果汁，也是稍微整理一下思路，以便更用更精炼准确的语言来表达自己的想法。
短暂的调整后，她放下手里的杯子，自信地回答道：
“这也是根据国内情况做出的判断！
最近几年，因为我身处国内吧，所以感觉会更明显。
那就是国家发展越来越快了，而老百姓的手里钱也越来越多！
因为大家的收入都得到了大幅度的提高。
就拿我家来说，放在五六年前，哪里敢想什么出国旅游呀。
也就是这几年，爸爸妈妈的工资连年上涨，所以家里经济也宽裕了许多。
就不说大城市了，就咱们……
不，我老家那样的小城市，在九十年代，都没有听说过有什么人会出国。
可这两年呢，大把的学生高中毕业就出国留学，还有很多家庭去出国旅游。
显然，这说明大家手里余钱多了，更舍得消费了。
那么，这对于国内的零售业来说，就将迎来一个巨大的红利期！
大家对于高品质甚至是大品牌奢侈品的需求将会越来越高，这些东西在哪里能买到呢？
当然是在大型商场里！
所以，我认为在这个时间，去投资一些大型购物中心，我是说就像东方新天地、世纪金源这样的购物中心，不是传统的百货商场啊。
合作引进一些大品牌，做出名气后，就可以持续运营很多年。
或许单年利润不算高，但这可是长期项目，细水长流啊……”
张小希中间差点说漏嘴，不过还好她反应够快，及时“改正”了。
王业并没有在意，因为在场几个人，其实都是知道他的双重身份的。
只是张小希以为王雪晴不知道呢……
不过张小希能说出这番话，也让王业颇为欣慰，自己这位老同学不亏是能考上清华的高材生。
不但学习足够优秀，现在投身商界后，进步速度也是惊人的啊。
张小希这番判断确实是没错的，她也看到了国内市场消费升级的大势！
其实借助国家高速发展的这个大势，有太多行业可以做了，随便做哪个行业都不会亏，无非是赚多赚少的问题。
张小希选择自建自营大型购物中心，也是个很不错的选择。
因为没那么多烦心事……
真要说赚钱，那肯定是搞商品房开发更赚，但问题是，那个行业水太深，王业怕张小希把握不住！
如果是自己坐镇国内，投资房产行业的话，那不用说了，王业肯定去搞商品住宅。
有他出手的话，那估计以后就没有什么万科恒大碧桂园什么事了……
问题是他不可能自己去做嘛，国内的事情只能交给张小希来处理，那对于这个还没出大学校园的女孩子来说，做购物中心这种单个大型项目，就更适合一些。
最好是先在首都这边做，那样虽然自己不在国内，但相关部门看在自己的面子上，多多少少也会给点照顾的。
那张小希就会少很多麻烦！
不要小看这一点，很多大项目就因为各种各样的小问题，导致很多年都落不了地。
看看李超人在首都的那个“东方广场”项目就知道了。
九十年代初就签了合同确定了意向，但后面一波三折，整整拖了十年才搞成。
这个项目名头也是大得吓人，号称“亚洲最大的商业建筑群”！
位置绝佳，东长安街1号，也就是王府井商圈正中心！
占地十万平方，总建筑面积八十万平方……
包括了8幢写字楼（东方经贸城）、2座豪华公寓（东方豪廷）、1座大型开放式商场（东方新天地）、以及1间豪华五星级酒店（东方君悦大酒店）！
这个项目也是这两年刚陆续开业，毫不夸张地说，轰动了整个首都。
估计张小希也是去参观考察了这个项目后，才对“大型购物中心”这样的项目有了兴趣，因为除了东方新天地、世纪金源外，2003年时国内还没有兴起购物中心的概念呢。
就连首都城，最火的商场依然是传统百货，什么赛特、百盛、华联、贵友、西单等……
也就是在这一年，东方新天地和世纪金源的陆续开业，给国内百货行业带来了巨大的冲击！
首都城的居民们才发现，原来商场还可以搞得这么大！
原来商场里面不光是卖日用百货，还可以看电影，可以吃饭，甚至还有滑冰场、儿童乐园、游乐场……
尤其是世纪金源这个购物中心，面积大到离谱！
光建筑面积就达到了六十八万平！
虽然东方广场是八十万平，但不要忘了那是八栋建筑呢，平均下来每栋建筑也就十万平。
而世纪金源是单个建筑就达到了六十八万平……
当然了，像东方广场以及世纪金源这样的项目，其实也不单是购物中心，专业一点来说，应该是“城市综合体”！
是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体，全面实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能。
但那投资就太大了，哪怕是在2003年时，东方广场项目总投资下来是一百二十多亿。
世纪金源那是世纪城这个整体项目中的一部分而已，世纪城整个项目下来，共投资了一百六十亿！
所以张小希不敢胃口那么大，就想着只搞大型购物中心，最多配套一两栋高档写字楼，至于什么公寓酒店之类的就算了……
不过王业并不这么想。
既然要搞大型城市综合体，那就要全套都搞！
只做购物中心那太吃亏了！
因为购物中心做起来后，能够非常明显地拉高附近地价，带动人流量。
要是自己不搞那些的话，别人就搞了，那等于是自己花钱帮别人多赚钱，这怎么可以呢……
于是王业就继续追问道：“据我所知，像东方广场、世纪城这些可都是城市综合体，不光是有大型购物中心，还有配套的别的建筑。伱这个购物中心的计划，也是类似的综合体吗？”
张小希连忙摆手，不好意思地说道：“那种城市综合体，项目太大了，需要投资也太多。我们公司暂时还做不来那么大体量的项目，所以我就想啊，就只做购物中心，配套的建筑就暂时先不搞了。等以后公司实力强了，再去做综合体。”
王业微微点头，想了想，光靠着自己的资产管理公司，也确实搞不起完整的城市综合体。
这种超级项目，那绝对是“吞金巨兽”啊。
王业又不想找关系去贷款来搞。
不是说王业排斥贷款，不愿意和金融机构合作，而是现在还不是时候。
公司起步阶段你就去银行大笔贷款，或许看在自己“某个”身份的面子上，国内银行机构也愿意借给自己钱。
但王业感觉那是自己在占国家便宜，这是搭人情的事，他不太乐意。
欠“人”越多，那将来要是有什么事情找到自己时，自己还怎么好意思开口拒绝呢。
至于钱的问题嘛，他自己想办法解决就好了！
…………
下意识地用手指轻轻敲击餐桌，王业在思考从哪里抽钱过来。
既然张小希想搞个“大”的，而且方向正确，那他这个当老板的又怎么会不支持她呢！
从哪弄钱……
最好是不要从国外直接汇资金过来，而是从国内直接……
王业眼睛一亮，他想到了！
尤科斯国内分公司！
这不就是一个现金奶牛嘛！
过两三年，等炼油基地和加油站建起来后，用日进斗金来形容那一点都不夸张。
本来自己还想着，等到时给分公司找个投资渠道，把钱花出去呢。
这不正好嘛！
张小希要搞的商业地产公司急需大量资金，而尤科斯分公司那边很快就钱多得没地方花……
那就由资产管理公司和尤科斯分公司携手投资一家商业地产公司，共同出资，去做商业地产好了。
“钱的问题，我来解决就好了。
你应该还不知道，我这次回国，是打算在国内设立一家尤科斯集团的分公司。
将来这家公司会成立两大炼油基地，以及几千家加油站，绝对不会缺钱用。
而国内挣到的钱，我并不打算抽回集团总部，而是要留在这边继续投资。
本来还在考虑投资什么项目呢，这不刚好被你赶上了。
所以，如果有充足的资金，你有什么打算吗？”
王业笑着说道。
张小希又惊又喜。
她没想到王业竟然给自己带来了这么大一个好消息！
不过她心里同时有点忐忑，自己才二十出头啊，掌管一家十几亿资金的公司已经不可思议了。
结果现在老板还要给自己追加投资，让自己一步到位，去搞那种超级城市综合体！
那资金可不是十几亿就能打住的了，就算规模赶不上东方广场和世纪城。
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