第43章 买地
所以晏旻要想在深圳扎下根,第一件事就是要说服蔺征西，让他也同意在深圳买地。
蔺征西说“不如去广州买地吧，起码那里是省会,政府配套设施都齐全了,更为规范化一些。深圳才刚刚通飞机通火车，还不知道要多久才能发展起来。”
晏旻说“可广州不是经济特区啊。”
蔺征西说“那要么去厦门吧,厦门也是经济特区，又是港口城市，离你老家也够远。”
晏旻斜睨他“可是离台湾近啊，你家亲戚说不定常来看你呢。而且万一要是发生统一战争,厦门可是首当其冲的一线。”这当然是吓唬他的。
蔺征西眨眨眼“我不认为会发生战争。”
晏旻说“我也认为大概率不会,能和平解决最好不过。但两岸问题迟早是要解决的,所以不能排除这种可能。所以还是深圳吧,我喜欢深圳。”
蔺征西还是有些犹豫“可是环境太糟糕了，到处都是灰尘,不知道要吃几年的灰。”
晏旻说“其实还好,深圳气候温暖,植被一年四季都在生长,灰尘影响不会太久。要说起来，北京的灰尘并不比深圳少,每年还时不时要发几场沙尘暴呢,至少深圳没有沙尘暴。最重要的一点,是我相信深圳能在短时间内快速发展起来,深圳速度可不是吹出来的。你看深圳现在的模样，你敢相信,十年前,这里还是一个小渔村吗？”
晏旻继续说“你说深圳现在是个大工地,其实我们现在不管选择去哪里，基本都会是那个城市的新开发区，开发区注定在短期内都会是个大工地。你现在看中关村一副岁月静好的样子，但它拆迁起来，不也到处都是飞扬的尘土，推倒重建还没有在这片空地上新建来得容易。所以不光是深圳，当下的整个中国，就是一个巨型的在建中的大工地。”
蔺征西继续找缺点“可这里也没个像样的街道、市场，生活会不太方便。”
晏旻说“不会啊，以中国人的勤劳聪慧，只要有了人，马上就会有人来开店做生意，不出几年就繁华起来了。况且这里离香港近，那边是自由贸易港，什么东西没有？你可以去那边买。”
蔺征西发现自己说服不了晏旻，便说“你说的也有道理，就依你吧。”
“相信我，选深圳是不会有错的。”晏旻信心满满。
他们在深圳这段时间，跑遍了深圳所有的区，寻找适合的地点，最后把目标放在了南山区。
去年深圳特区内刚设立了罗湖、福田和南山三个区政府罗湖是最早开发的，已经没有太多的空间；福田紧随其后，在市政府的规划下，这里将会是深圳市的中心区，不再允许修建工厂；只有南山区是发展最慢的，用一片荒芜来形容也不为过，这里还允许办工厂，而且土地价格相对要便宜不少。
两人跟深圳市土地规划局的工作人员进行了沟通，了解到市政府会定期举行公开的土地拍卖会，如果需要土地，便按时过来参与拍卖。
距离下一场土地拍卖会还有将近一个月的时间，晏旻和蔺征西决定先回北京，等了解行情以及拍卖土地的资料后再做定夺。
土地是公开拍卖的，看中的土地极有可能会拍不中，而且价格有可能被哄抬得比心理预期的要高，这确实挺麻烦的。但他们也没有别的办法，既然想过来，就得按照当地的规矩来。
根据他们了解的资料，他们恐怕也没法在南山建工厂，因为前几次罗湖的土地拍卖价格就到上万元每平方了，南山的稍微便宜点，也过了5000每平，所以他们就算在南山拍买土地，至少也要准备几千万，而且面积还大不了，根本盖不了工厂，工厂只能建在特区外的宝安与龙岗。
晏旻算完账，仰天长叹“买地真贵啊，家底都要被掏空了！”
蔺征西说“固定资产本来就是最贵的。你要是觉得贵，咱们换个交通发达点的小城市好了。”
晏旻头摇得跟拨浪鼓似的“不换不换，现在不买，以后就更买不起了，就当是投资固定资产。买！”
蔺征西摸摸他的脑袋，宠溺地说“买，砸锅卖铁也得买。”
晏旻看着蔺征西，说“要是实在拍不到我们想要的地，就去广州吧，广州确实更宜居一些，而且广州美食多啊，最适合我了。”
蔺征西知道他最属意深圳，便笑着安慰他“不一定拍不到，我们多准备些钱，回去跟他们催专利费吧，到年底了，也该结账了。”
回到北京之后，两人便开始打电话催合作友商付专利费。
这一年不管是对新潮电子还是对步升电子来说，都是大获全胜的一年。
由于摩托罗拉和松下先后推出了汉字传呼机，新潮电子的传呼机销量受到了一定程度的影响，但得益于先发优势，年销售量还是超过了三十七万台。
这也就意味着旻西科技能够获得两千五百多万的专利费。
步升电子推出的第一款随身听销量更是逆天，年销量突破了四百万台，下半年又推出了带录音功能的录音机以及带收音机功能的录音机，价格在随身听的基础上贵了二分之一到一倍不等，这两款销量也超过了八十万台。
旻西科技从步升电子也能拿到一千五百多万元的专利费。
显卡销售额和支出差不多能够持平，也就是说，旻西科技今年差不多有四千万的税前收入，刨除各种支出、税收，还能盈余三千万元。
这还要得益于吴百川提醒他们去申报863项目，国家对高新技术企业有税费优惠政策，比其他企业能少交10的税。
这个税费优惠政策对现在的他们来说实在是太友好了，别看现在赚的好像不少，这点钱也未必够他们买地，晏旻估摸着还得跟银行贷款才行。
“就算我们这些钱能够拍下地，盖房子不得花钱啊？还有工厂的地呢！还有工厂的设备呢！”晏旻想到这里，就忍不住头大，怎么到处都需要钱啊。
蔺征西说“我看我们没必要在南山拍太大面积的土地，有两三千平米就够。剩下的钱拿去买土地盖工厂，等我们的产品设计出来，新潮和步升后续的专利费也能到位了，这些钱用来购置设备也差不太多了。”
晏旻突然激动起来“我怎么把这个给忘了，过完元旦，摩托罗拉的专利费也该付给我们了。好歹也有几百万呢。”
蔺征西笑起来“你说的没错。说不定显卡还能有更多的订单呢。”
蔺征西的嘴就跟开了光一样，美国办事处的员工在圣诞节前送来了一个好消息，他们跟康柏公司的合作终于达成，康柏公司决定跟旻西科技采购一万张显卡，价格跟游戏公司的一样。
过完元旦，小霸王又联系上了他们，重新下了一万张显卡的订单，看样子他们的新游戏机卖得很不错。
这真是瞌睡来了送枕头，晏旻开心得都快合不拢嘴了，这源源不断的订单，就是他敢去拍卖会竞拍土地的底气，哪怕是需要跟银行贷款，他都不惧了。
1月15日，晏旻和蔺征西带了五千万从北京飞抵深圳，参加18号的土地拍卖会。
这当然不全是他们自己的钱，还有一部分是跟田为民借的，也算是提前预支专利费吧，田为民得知他要去深圳买地，并没有拒绝，只是说“要是有什么好产品，一定要拉老哥一把啊。”
晏旻当然爽快应承“放心吧，少不了你的好处。”
他们到了之后，拍卖会组织他们对参加拍卖的土地进行了实地考察。
晏旻和蔺征西不辞辛劳，跟着车队跑了两天，看完了大部分参与拍卖的土地，让自己心里先有个底。
如果可以，他俩打算这次拍两块地，一块位于南山区，一块位于宝安区。
参与土地竞拍的企业有五十几个，国内外的都有，光保证金据说都有几十个亿。听见这个金额，晏旻和蔺征西都有些咋舌，他俩还能买到地吗？
晏旻在拍卖会上看到了两个有点眼熟的身影，都是后来叱咤地产界的地产大亨。
这次参与竞拍的土地多达二十几块，一天时间未必能拍完，行程安排是两天，其中就有著名的深圳地王。
晏旻是知道这个地王的，所以他打算尽量在地王竞拍之前先拍下自己想要的地，否则被地王价格一抬，后面的地价格就低不了。
第一块地位于福田区，是一处住宅用地，13万平方米，起拍价3000万，被晏旻知道一个房地产老板以12亿元拍下。
第一块地价格就破了亿，每平米单价接近万元，令晏旻顿时紧张了起来，好在第二块地是龙岗区布吉的一块商业用地，6500平方米，起拍价是700万，最后以2700万成交，每平米单价刚过4000元。
晏旻迅速算了一下价格，要是南山区的价格在两者之间，他还是有拍下的可能。
看了几次，晏旻逐渐明白了一些规律，特区内的商业用地价格普遍偏高，每平米至少都过万了，住宅用地则普遍没过万，特区外的则要便宜不少，不管是商业还是住宅用地。
上午拍了五块地，晏旻和蔺征西始终没有举牌。到第七块地的时候，终于是他们看中的南山区的地了。
位于深南大道以北，面积3800平方米，商业用地，起拍价900万人民币，每次举牌是100万，参与竞拍的企业不少，超过了三家。
晏旻心里矛盾异常，超过三家竞拍，本宗拍卖就算有效，但是竞拍对手太多，又容易抬高价格。
晏旻和蔺征西对这块地的心理价位是3000万，超过这个价格，就不打算买了。
价格到2300万以后，举牌的人就只剩下三个了，晏旻一边举牌，一边暗自嘀咕这么小的地，你们别跟我争了，别举了别举了，让我吧！
“2800万一次，2800万两次，2800万三次，恭喜036号买家。”台上的主持人终于落锤。
蔺征西激动地一把抱住了晏旻“成了！”
大冬天的，晏旻背上都汗湿了，他虚脱地抹了一把额头上的汗“是我们的了？”这感觉太不真实了。
蔺征西点头“对！不过工厂用地怕是拍不到了，咱们的钱不够了。”
晏旻长吁一口气“那就下次吧。”说实话，他也没料到现在的地价已经这么贵了。
请收藏本站：https://www.bqgvv.cc。笔趣阁手机版：https://m.bqgvv.cc
蔺征西说“不如去广州买地吧，起码那里是省会,政府配套设施都齐全了,更为规范化一些。深圳才刚刚通飞机通火车，还不知道要多久才能发展起来。”
晏旻说“可广州不是经济特区啊。”
蔺征西说“那要么去厦门吧,厦门也是经济特区，又是港口城市，离你老家也够远。”
晏旻斜睨他“可是离台湾近啊，你家亲戚说不定常来看你呢。而且万一要是发生统一战争,厦门可是首当其冲的一线。”这当然是吓唬他的。
蔺征西眨眨眼“我不认为会发生战争。”
晏旻说“我也认为大概率不会,能和平解决最好不过。但两岸问题迟早是要解决的,所以不能排除这种可能。所以还是深圳吧,我喜欢深圳。”
蔺征西还是有些犹豫“可是环境太糟糕了，到处都是灰尘,不知道要吃几年的灰。”
晏旻说“其实还好,深圳气候温暖,植被一年四季都在生长,灰尘影响不会太久。要说起来，北京的灰尘并不比深圳少,每年还时不时要发几场沙尘暴呢,至少深圳没有沙尘暴。最重要的一点,是我相信深圳能在短时间内快速发展起来,深圳速度可不是吹出来的。你看深圳现在的模样，你敢相信,十年前,这里还是一个小渔村吗？”
晏旻继续说“你说深圳现在是个大工地,其实我们现在不管选择去哪里，基本都会是那个城市的新开发区，开发区注定在短期内都会是个大工地。你现在看中关村一副岁月静好的样子，但它拆迁起来，不也到处都是飞扬的尘土，推倒重建还没有在这片空地上新建来得容易。所以不光是深圳，当下的整个中国，就是一个巨型的在建中的大工地。”
蔺征西继续找缺点“可这里也没个像样的街道、市场，生活会不太方便。”
晏旻说“不会啊，以中国人的勤劳聪慧，只要有了人，马上就会有人来开店做生意，不出几年就繁华起来了。况且这里离香港近，那边是自由贸易港，什么东西没有？你可以去那边买。”
蔺征西发现自己说服不了晏旻，便说“你说的也有道理，就依你吧。”
“相信我，选深圳是不会有错的。”晏旻信心满满。
他们在深圳这段时间，跑遍了深圳所有的区，寻找适合的地点，最后把目标放在了南山区。
去年深圳特区内刚设立了罗湖、福田和南山三个区政府罗湖是最早开发的，已经没有太多的空间；福田紧随其后，在市政府的规划下，这里将会是深圳市的中心区，不再允许修建工厂；只有南山区是发展最慢的，用一片荒芜来形容也不为过，这里还允许办工厂，而且土地价格相对要便宜不少。
两人跟深圳市土地规划局的工作人员进行了沟通，了解到市政府会定期举行公开的土地拍卖会，如果需要土地，便按时过来参与拍卖。
距离下一场土地拍卖会还有将近一个月的时间，晏旻和蔺征西决定先回北京，等了解行情以及拍卖土地的资料后再做定夺。
土地是公开拍卖的，看中的土地极有可能会拍不中，而且价格有可能被哄抬得比心理预期的要高，这确实挺麻烦的。但他们也没有别的办法，既然想过来，就得按照当地的规矩来。
根据他们了解的资料，他们恐怕也没法在南山建工厂，因为前几次罗湖的土地拍卖价格就到上万元每平方了，南山的稍微便宜点，也过了5000每平，所以他们就算在南山拍买土地，至少也要准备几千万，而且面积还大不了，根本盖不了工厂，工厂只能建在特区外的宝安与龙岗。
晏旻算完账，仰天长叹“买地真贵啊，家底都要被掏空了！”
蔺征西说“固定资产本来就是最贵的。你要是觉得贵，咱们换个交通发达点的小城市好了。”
晏旻头摇得跟拨浪鼓似的“不换不换，现在不买，以后就更买不起了，就当是投资固定资产。买！”
蔺征西摸摸他的脑袋，宠溺地说“买，砸锅卖铁也得买。”
晏旻看着蔺征西，说“要是实在拍不到我们想要的地，就去广州吧，广州确实更宜居一些，而且广州美食多啊，最适合我了。”
蔺征西知道他最属意深圳，便笑着安慰他“不一定拍不到，我们多准备些钱，回去跟他们催专利费吧，到年底了，也该结账了。”
回到北京之后，两人便开始打电话催合作友商付专利费。
这一年不管是对新潮电子还是对步升电子来说，都是大获全胜的一年。
由于摩托罗拉和松下先后推出了汉字传呼机，新潮电子的传呼机销量受到了一定程度的影响，但得益于先发优势，年销售量还是超过了三十七万台。
这也就意味着旻西科技能够获得两千五百多万的专利费。
步升电子推出的第一款随身听销量更是逆天，年销量突破了四百万台，下半年又推出了带录音功能的录音机以及带收音机功能的录音机，价格在随身听的基础上贵了二分之一到一倍不等，这两款销量也超过了八十万台。
旻西科技从步升电子也能拿到一千五百多万元的专利费。
显卡销售额和支出差不多能够持平，也就是说，旻西科技今年差不多有四千万的税前收入，刨除各种支出、税收，还能盈余三千万元。
这还要得益于吴百川提醒他们去申报863项目，国家对高新技术企业有税费优惠政策，比其他企业能少交10的税。
这个税费优惠政策对现在的他们来说实在是太友好了，别看现在赚的好像不少，这点钱也未必够他们买地，晏旻估摸着还得跟银行贷款才行。
“就算我们这些钱能够拍下地，盖房子不得花钱啊？还有工厂的地呢！还有工厂的设备呢！”晏旻想到这里，就忍不住头大，怎么到处都需要钱啊。
蔺征西说“我看我们没必要在南山拍太大面积的土地，有两三千平米就够。剩下的钱拿去买土地盖工厂，等我们的产品设计出来，新潮和步升后续的专利费也能到位了，这些钱用来购置设备也差不太多了。”
晏旻突然激动起来“我怎么把这个给忘了，过完元旦，摩托罗拉的专利费也该付给我们了。好歹也有几百万呢。”
蔺征西笑起来“你说的没错。说不定显卡还能有更多的订单呢。”
蔺征西的嘴就跟开了光一样，美国办事处的员工在圣诞节前送来了一个好消息，他们跟康柏公司的合作终于达成，康柏公司决定跟旻西科技采购一万张显卡，价格跟游戏公司的一样。
过完元旦，小霸王又联系上了他们，重新下了一万张显卡的订单，看样子他们的新游戏机卖得很不错。
这真是瞌睡来了送枕头，晏旻开心得都快合不拢嘴了，这源源不断的订单，就是他敢去拍卖会竞拍土地的底气，哪怕是需要跟银行贷款，他都不惧了。
1月15日，晏旻和蔺征西带了五千万从北京飞抵深圳，参加18号的土地拍卖会。
这当然不全是他们自己的钱，还有一部分是跟田为民借的，也算是提前预支专利费吧，田为民得知他要去深圳买地，并没有拒绝，只是说“要是有什么好产品，一定要拉老哥一把啊。”
晏旻当然爽快应承“放心吧，少不了你的好处。”
他们到了之后，拍卖会组织他们对参加拍卖的土地进行了实地考察。
晏旻和蔺征西不辞辛劳，跟着车队跑了两天，看完了大部分参与拍卖的土地，让自己心里先有个底。
如果可以，他俩打算这次拍两块地，一块位于南山区，一块位于宝安区。
参与土地竞拍的企业有五十几个，国内外的都有，光保证金据说都有几十个亿。听见这个金额，晏旻和蔺征西都有些咋舌，他俩还能买到地吗？
晏旻在拍卖会上看到了两个有点眼熟的身影，都是后来叱咤地产界的地产大亨。
这次参与竞拍的土地多达二十几块，一天时间未必能拍完，行程安排是两天，其中就有著名的深圳地王。
晏旻是知道这个地王的，所以他打算尽量在地王竞拍之前先拍下自己想要的地，否则被地王价格一抬，后面的地价格就低不了。
第一块地位于福田区，是一处住宅用地，13万平方米，起拍价3000万，被晏旻知道一个房地产老板以12亿元拍下。
第一块地价格就破了亿，每平米单价接近万元，令晏旻顿时紧张了起来，好在第二块地是龙岗区布吉的一块商业用地，6500平方米，起拍价是700万，最后以2700万成交，每平米单价刚过4000元。
晏旻迅速算了一下价格，要是南山区的价格在两者之间，他还是有拍下的可能。
看了几次，晏旻逐渐明白了一些规律，特区内的商业用地价格普遍偏高，每平米至少都过万了，住宅用地则普遍没过万，特区外的则要便宜不少，不管是商业还是住宅用地。
上午拍了五块地，晏旻和蔺征西始终没有举牌。到第七块地的时候，终于是他们看中的南山区的地了。
位于深南大道以北，面积3800平方米，商业用地，起拍价900万人民币，每次举牌是100万，参与竞拍的企业不少，超过了三家。
晏旻心里矛盾异常，超过三家竞拍，本宗拍卖就算有效，但是竞拍对手太多，又容易抬高价格。
晏旻和蔺征西对这块地的心理价位是3000万，超过这个价格，就不打算买了。
价格到2300万以后，举牌的人就只剩下三个了，晏旻一边举牌，一边暗自嘀咕这么小的地，你们别跟我争了，别举了别举了，让我吧！
“2800万一次，2800万两次，2800万三次，恭喜036号买家。”台上的主持人终于落锤。
蔺征西激动地一把抱住了晏旻“成了！”
大冬天的，晏旻背上都汗湿了，他虚脱地抹了一把额头上的汗“是我们的了？”这感觉太不真实了。
蔺征西点头“对！不过工厂用地怕是拍不到了，咱们的钱不够了。”
晏旻长吁一口气“那就下次吧。”说实话，他也没料到现在的地价已经这么贵了。
请收藏本站：https://www.bqgvv.cc。笔趣阁手机版：https://m.bqgvv.cc