第五十二章 烂尾楼
王猛的老爸比王猛效率高多了，林轩刚把烂尾楼收购方案发过去，不到四十八小时，就接到王猛老爸的电话。(手机阅读请访问ｋ.coｍ)
“小轩，你有空吗，我想跟你谈谈项目的事！”
“好的，什么时候？”听王猛老爸的语气，就知道他肯定认同这个项目了。
“现在，我就在你江大的鲜果咖啡喝茶，一会就在这里谈吧！”王猛的老爸说。
这老头子还真是动作迅速得让人有点吃惊。林轩赶紧收拾下，开车来到江大。
一进门，就见王猛的老爸果然坐在桌边喝着茶，旁边还坐着一个中年男子。
林轩赶紧走了过去跟王猛的老爸问好。
“小轩啊，这是我们公司的周总，昨天公司小范围连夜开会讨论了你的方案，我们非常认可你的项目分析，当然也猜到你想怎么操作。不过，我们今天还是特意来，想听听你具体想如何操作！”老头子对林轩说。
“王总，关键还是看您的决心！”
“我的决心？”老头子奇怪的看着林轩。
“钱多有钱多的操作方法，钱少有钱少的操作方法！”林轩故意卖关子。
“哦！”老头子惊讶的看着林轩，然后对旁边的周总小声的嘀咕了几句，“说来听听！”
“如果是五千万，就多收购几套资金链断裂的开发商的房子，但一定要五证全，房子必须可以做他项”，林轩笑着说。
“那不跟普通老百姓买房子一样了”，老头子不解的问我。
“没错，您投个几百万和几千万区别不大，但如果您有魄力投资两个亿，就完全不是这样操作了！当然收益也比单纯的投资房产高很多！”
王猛的父亲皱着眉头看着林轩，“你不会是想让我出两个亿把某个资金链断裂开发商的整个楼盘接下来吧！而且滨市属于省会城市，收个楼盘两个亿应该也不够吧？
的确，这些楼盘粗粗算市值都要四五个亿。如果没有前世与资产管理公司合作多年的经历，林轩也不知道过如何只花两个亿，能把价值四五个亿的楼盘买下来。
老头子和周总都急切的等待林轩说出下文。但林轩觉得还是有必要先把项目的风险再提醒一下，包括他的一些免责的条款。
“王总，我想还是先说说项目的风险……”
老头子打断林轩道，“林小友，关于风险的问题，我们内部已经讨论了很多了，你暂时不同多说，还是先谈谈实施方案！”
“但是，我关心如果项目真的失败了，我要承担哪部分责任，我就这点家当，可不想因为这个项目失败，全赔进去了。”林轩边说，边摊了摊手。
“小友，这个你可以放心，我之前也和周总讨论过了，如果项目失败了，你不用承担任何责任，这只能是我们的决策失误；如果成功了，我们承诺把项目两成的收益分给你！”老头子笑着说。
老头子这么一说，林轩就完全放心下来了。
“请讲吧！”老头子给林轩做了一个请的手势。
“在未来的政府规划里，其中有个地铁站是设置在群力新区的这个位置，”林轩指了指地图。
“群力新区是未来五年内市政府要重点开发的地区，主要扶持一些金融企业和商业，换句话说，这个地方将聚集很多年轻高学历的白领和有钱人。”老头子和周总都点了点头。
“这个地方的房价已经涨过一波，但是总体涨幅和市内的其它地区相比还不是很大，并且已经开始回落，有个最关键的因素就是交通还不算方便，而且离市区稍微有点远。”
政府要发展这个地方，会首先解决交通问题，规划地铁站就是其中之一，当然还有些其它因素，在我之前的分析报告里面都说的很详细，我就不在敷叙，关键是讲讲如何操作！”
林轩一边说，一边拿了几张比较大的照片，钉在地图上。根据林轩前世的记忆，那几个地方未来的房价都不会低于两万。但那要等到2017年。
“我前期调研过，这个地方有个楼盘叫中远华府，但是由于开发商资金的问题，中远华府一期几个楼盘快要封顶的时候停工了，一直摆在那儿成了烂尾楼！”
林轩指着照片说，“这个房子的户型结构，朝向，整体规划都还不错，而且当初开发商也是想打造精品楼盘，专门请了一些国外的著名建筑师事务所参与设计规划，应该说先天条件非常好。但是楼盘的后天不足，开发商的原总经理携款潜逃，导致中远华府因资金问题烂尾了快一年了！”
“你的意思是，让我们去把这栋烂尾楼买下来！”老头子还没说话，周总就不解的问。
“直接找开发公司谈，要买下这栋楼的价格肯定不低。但是，我调研的时候发现，这个楼盘的建筑公司是先垫钱进行施工的，开发商每半年和建筑公司结算一次，到现在为止，开发商只结过一次款，现在还欠对方两个亿，说的简单一点，这个建筑公司套在这个楼盘里面了，楼盘一天不开盘，这个建筑公司也就不能解套，这么多流动资金押在里面，对一个对现金流要求非常高公司的影响，可想而知……”
“那，你的意思是……”老头子听了林轩的介绍兴趣越来越浓了。
“我的计划是，先找建筑公司谈，让他把开发商欠他们的债务，打包买给我们。当然，打包卖是有折扣的，这个折扣，国内有先例，差不多是七折！”
“建筑公司肯干吗？”周总继续问。
“这个建筑公司的规模不算太大，前期由于太多资金押在中远华府这个楼盘里面，导致公司的现金流非常紧张，现在他们大的项目都不敢接，只能接些小项目，现在正在想方设法贷款。但正好赶上国家年初开始调控，地产项目贷款基本上都被叫停了。我们现在给他送钱去，我想他应该不会拒绝。所以，我想了一个“4＋3”的方案！”
“4＋3”老头子皱着眉头问了一句。
“4＋3”就是说，我们按照债务总价值的70全买下来，但是只首付40，等楼盘开售后半年内，把剩余的30付清！”
“嗯，好办法，这样，我们前期投入也不用太多！”老头子点点头，“接着呢？”
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“小轩，你有空吗，我想跟你谈谈项目的事！”
“好的，什么时候？”听王猛老爸的语气，就知道他肯定认同这个项目了。
“现在，我就在你江大的鲜果咖啡喝茶，一会就在这里谈吧！”王猛的老爸说。
这老头子还真是动作迅速得让人有点吃惊。林轩赶紧收拾下，开车来到江大。
一进门，就见王猛的老爸果然坐在桌边喝着茶，旁边还坐着一个中年男子。
林轩赶紧走了过去跟王猛的老爸问好。
“小轩啊，这是我们公司的周总，昨天公司小范围连夜开会讨论了你的方案，我们非常认可你的项目分析，当然也猜到你想怎么操作。不过，我们今天还是特意来，想听听你具体想如何操作！”老头子对林轩说。
“王总，关键还是看您的决心！”
“我的决心？”老头子奇怪的看着林轩。
“钱多有钱多的操作方法，钱少有钱少的操作方法！”林轩故意卖关子。
“哦！”老头子惊讶的看着林轩，然后对旁边的周总小声的嘀咕了几句，“说来听听！”
“如果是五千万，就多收购几套资金链断裂的开发商的房子，但一定要五证全，房子必须可以做他项”，林轩笑着说。
“那不跟普通老百姓买房子一样了”，老头子不解的问我。
“没错，您投个几百万和几千万区别不大，但如果您有魄力投资两个亿，就完全不是这样操作了！当然收益也比单纯的投资房产高很多！”
王猛的父亲皱着眉头看着林轩，“你不会是想让我出两个亿把某个资金链断裂开发商的整个楼盘接下来吧！而且滨市属于省会城市，收个楼盘两个亿应该也不够吧？
的确，这些楼盘粗粗算市值都要四五个亿。如果没有前世与资产管理公司合作多年的经历，林轩也不知道过如何只花两个亿，能把价值四五个亿的楼盘买下来。
老头子和周总都急切的等待林轩说出下文。但林轩觉得还是有必要先把项目的风险再提醒一下，包括他的一些免责的条款。
“王总，我想还是先说说项目的风险……”
老头子打断林轩道，“林小友，关于风险的问题，我们内部已经讨论了很多了，你暂时不同多说，还是先谈谈实施方案！”
“但是，我关心如果项目真的失败了，我要承担哪部分责任，我就这点家当，可不想因为这个项目失败，全赔进去了。”林轩边说，边摊了摊手。
“小友，这个你可以放心，我之前也和周总讨论过了，如果项目失败了，你不用承担任何责任，这只能是我们的决策失误；如果成功了，我们承诺把项目两成的收益分给你！”老头子笑着说。
老头子这么一说，林轩就完全放心下来了。
“请讲吧！”老头子给林轩做了一个请的手势。
“在未来的政府规划里，其中有个地铁站是设置在群力新区的这个位置，”林轩指了指地图。
“群力新区是未来五年内市政府要重点开发的地区，主要扶持一些金融企业和商业，换句话说，这个地方将聚集很多年轻高学历的白领和有钱人。”老头子和周总都点了点头。
“这个地方的房价已经涨过一波，但是总体涨幅和市内的其它地区相比还不是很大，并且已经开始回落，有个最关键的因素就是交通还不算方便，而且离市区稍微有点远。”
政府要发展这个地方，会首先解决交通问题，规划地铁站就是其中之一，当然还有些其它因素，在我之前的分析报告里面都说的很详细，我就不在敷叙，关键是讲讲如何操作！”
林轩一边说，一边拿了几张比较大的照片，钉在地图上。根据林轩前世的记忆，那几个地方未来的房价都不会低于两万。但那要等到2017年。
“我前期调研过，这个地方有个楼盘叫中远华府，但是由于开发商资金的问题，中远华府一期几个楼盘快要封顶的时候停工了，一直摆在那儿成了烂尾楼！”
林轩指着照片说，“这个房子的户型结构，朝向，整体规划都还不错，而且当初开发商也是想打造精品楼盘，专门请了一些国外的著名建筑师事务所参与设计规划，应该说先天条件非常好。但是楼盘的后天不足，开发商的原总经理携款潜逃，导致中远华府因资金问题烂尾了快一年了！”
“你的意思是，让我们去把这栋烂尾楼买下来！”老头子还没说话，周总就不解的问。
“直接找开发公司谈，要买下这栋楼的价格肯定不低。但是，我调研的时候发现，这个楼盘的建筑公司是先垫钱进行施工的，开发商每半年和建筑公司结算一次，到现在为止，开发商只结过一次款，现在还欠对方两个亿，说的简单一点，这个建筑公司套在这个楼盘里面了，楼盘一天不开盘，这个建筑公司也就不能解套，这么多流动资金押在里面，对一个对现金流要求非常高公司的影响，可想而知……”
“那，你的意思是……”老头子听了林轩的介绍兴趣越来越浓了。
“我的计划是，先找建筑公司谈，让他把开发商欠他们的债务，打包买给我们。当然，打包卖是有折扣的，这个折扣，国内有先例，差不多是七折！”
“建筑公司肯干吗？”周总继续问。
“这个建筑公司的规模不算太大，前期由于太多资金押在中远华府这个楼盘里面，导致公司的现金流非常紧张，现在他们大的项目都不敢接，只能接些小项目，现在正在想方设法贷款。但正好赶上国家年初开始调控，地产项目贷款基本上都被叫停了。我们现在给他送钱去，我想他应该不会拒绝。所以，我想了一个“4＋3”的方案！”
“4＋3”老头子皱着眉头问了一句。
“4＋3”就是说，我们按照债务总价值的70全买下来，但是只首付40，等楼盘开售后半年内，把剩余的30付清！”
“嗯，好办法，这样，我们前期投入也不用太多！”老头子点点头，“接着呢？”
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