第330章：商业雏形
“房地产。”
张旭盯着江远道，这三个字让对方顿时眉头紧皱：“房地产？”
其实对这个东西，张旭并不愿意触碰。
一方面是重生之前，对这东西就抱有抵触心理，另一方面是因为他虽然是重生，但是并不了解。
只是现在江远道的情况，让他想起了重生之前，某个王姓父子的商业帝国模式。
那个张嘴‘先定一个小目标’的存在，模式似乎跟眼前的江远道有些相似。
只是江远道还不知道自己的优势在哪。
“光靠卖货，对客流量的要求太高，一旦出现意外情况，客流量腰斩，那等于收益也得腰斩。”
听着张旭的话，江远道点点头：“继续说。”
“按照现在百货公司的模式，您应该是有体会到，收租跟卖货，其实在管理和收益方面，应该是收租的性价比更高一点吧？”
“确实，其他百货公司，一直都是沿用了供销社的模式，人家供货，他们自己卖，但是我的百货公司，我尝试了你说的方式，一些摊位是租出去的，这次过来看了账目，正如你说的一样，虽然卖货的整体收益会比收租高一点，可需要分摊的精力和承担的风险，算下来就跟你说的一样了。”
江远道直接将实际情况给说了出来，眼睛也是死死盯着张旭，似乎对这小子的想法十分满意。
“不不不，我说的可不是简单的出租商铺。”
听到这话，江远道感觉这小子可能有些托大，便想继续听听他说的：“是么？”
“商业体内的商铺出租，虽然是收了租金不错，但是您有没有想过，光是这样，并不能解决客流量的问题？”
“你说的好像是那么一回事，如果客流少，租金只会下降，对吧？”
张旭点点头：“您老其实心里都明白，抓住客流量，才能赚钱，所以选址方面，一般都会选择那些客流量比较高的地方。”
“没错，我们选的都是附近居民比较多的地段。”
“那您有没有想过，自己打造一个社区，解决客流问题？”
此话一出，江远道顿时傻眼。
他自以为在商业方面，想法已经算是大胆，在别人做自营的情况下，还分出精力探索新的方式。
可饶是这样，张旭现在提出来的想法，也太过大胆了。
“你可知道，这样的体系，需要多大体量的资金么？”
“这方面，您比我清楚，现在鼓励下海经商，银行方面对个体户都给出了不少优惠，就更别说您这样的存在了，商业体抵押，然后回笼资金，继续扩张，这不需要我跟您说吧？”
张旭的话，句句戳中江远道的心思。
“你这小子，生意没做多大，但是这想法是真的敢啊？”
瞧着江远道开玩笑的那么说，张旭很清楚，自己的想法已经让对方接受了。
“这样的好处，也很多，一旦这种商业体系建立起来，周边房价会因为商业综合体提高价格，而卖出去之后，居民入住，也会带动更多客流，就算是一个比较完美的商业闭环了。”
话至此，张旭把自己能说的都说了。
江远道沉默良久，缓缓起身的同时叹了口气：“唉，真是你们年轻人的时代了，我算是老了。”
“哪里，江老还老当益壮呢。”
“你就别拍我马屁了，我倒是好奇，你告诉我这个的目的是什么？”
这突如其来的一问，顿时让场面陷入了尴尬。
他是有私心没错，只是没想到，这老家伙竟然一下就看出来了。
“我是为了......”
。
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张旭盯着江远道，这三个字让对方顿时眉头紧皱：“房地产？”
其实对这个东西，张旭并不愿意触碰。
一方面是重生之前，对这东西就抱有抵触心理，另一方面是因为他虽然是重生，但是并不了解。
只是现在江远道的情况，让他想起了重生之前，某个王姓父子的商业帝国模式。
那个张嘴‘先定一个小目标’的存在，模式似乎跟眼前的江远道有些相似。
只是江远道还不知道自己的优势在哪。
“光靠卖货，对客流量的要求太高，一旦出现意外情况，客流量腰斩，那等于收益也得腰斩。”
听着张旭的话，江远道点点头：“继续说。”
“按照现在百货公司的模式，您应该是有体会到，收租跟卖货，其实在管理和收益方面，应该是收租的性价比更高一点吧？”
“确实，其他百货公司，一直都是沿用了供销社的模式，人家供货，他们自己卖，但是我的百货公司，我尝试了你说的方式，一些摊位是租出去的，这次过来看了账目，正如你说的一样，虽然卖货的整体收益会比收租高一点，可需要分摊的精力和承担的风险，算下来就跟你说的一样了。”
江远道直接将实际情况给说了出来，眼睛也是死死盯着张旭，似乎对这小子的想法十分满意。
“不不不，我说的可不是简单的出租商铺。”
听到这话，江远道感觉这小子可能有些托大，便想继续听听他说的：“是么？”
“商业体内的商铺出租，虽然是收了租金不错，但是您有没有想过，光是这样，并不能解决客流量的问题？”
“你说的好像是那么一回事，如果客流少，租金只会下降，对吧？”
张旭点点头：“您老其实心里都明白，抓住客流量，才能赚钱，所以选址方面，一般都会选择那些客流量比较高的地方。”
“没错，我们选的都是附近居民比较多的地段。”
“那您有没有想过，自己打造一个社区，解决客流问题？”
此话一出，江远道顿时傻眼。
他自以为在商业方面，想法已经算是大胆，在别人做自营的情况下，还分出精力探索新的方式。
可饶是这样，张旭现在提出来的想法，也太过大胆了。
“你可知道，这样的体系，需要多大体量的资金么？”
“这方面，您比我清楚，现在鼓励下海经商，银行方面对个体户都给出了不少优惠，就更别说您这样的存在了，商业体抵押，然后回笼资金，继续扩张，这不需要我跟您说吧？”
张旭的话，句句戳中江远道的心思。
“你这小子，生意没做多大，但是这想法是真的敢啊？”
瞧着江远道开玩笑的那么说，张旭很清楚，自己的想法已经让对方接受了。
“这样的好处，也很多，一旦这种商业体系建立起来，周边房价会因为商业综合体提高价格，而卖出去之后，居民入住，也会带动更多客流，就算是一个比较完美的商业闭环了。”
话至此，张旭把自己能说的都说了。
江远道沉默良久，缓缓起身的同时叹了口气：“唉，真是你们年轻人的时代了，我算是老了。”
“哪里，江老还老当益壮呢。”
“你就别拍我马屁了，我倒是好奇，你告诉我这个的目的是什么？”
这突如其来的一问，顿时让场面陷入了尴尬。
他是有私心没错，只是没想到，这老家伙竟然一下就看出来了。
“我是为了......”
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